Graadt van Roggenstraat 3

Aan de rand van het centrum van Nijmegen ligt dit ruime 3-kamerappartement met heerlijk zonneterras op de begane grond aan de Graadt van Roggenstraat 3. Het ruime zonneterras ligt op de westzijde; je kunt hier in de middag en avond heerlijk genieten!

De gelijkvloerse woning is instapklaar en zeer netjes afgewerkt, ca. 5 jaar geleden heeft er een renovatie plaatsgevonden. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer met ruime inloopdouche en parkeren kun je op je eigen parkeerplaats.

De locatie is eveneens perfect! Op korte/loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals horeca, winkels en het stadscentrum van Nijmegen. Door de gunstige ligging nabij het Traianusplein zijn de uitvalswegen rondom Nijmegen en de verschillende openbaar vervoer mogelijkheden snel te bereiken. Wil je juist wat meer rust en groen? Ook de nabij gelegen Ooypolder, de Kopse Hof en de bosrijke omgeving rondom Berg en Dal zijn dichtbij.

Het complex is voorzien van een liftinstallatie en er is tevens een privé berging aanwezig.

Begane grond:
Gezamenlijke entree, tochtportaal met intercom inclusief videofunctie en postbussen, nette ontvangsthal met lift en toegang tot de bergingen.

Indeling:
Entree, royale hal met diepe gangkast met cv-installatie uit 2014 en de witgoedaansluiting,ruime aparte toiletruimte. Via de hal bereik je de luxe moderne open keuken met een U-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, combi oven/magnetron en koelkast. Royale lichte woonkamer met een deur naar het ruime zonneterras. 2 slaapkamers waarvan een slaapkamer met een schuifpui naar het ruime zonneterras en toegang tot de compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche en toilet en dubbele vaste wastafel. Daarnaast vindt u in de gang een inloopkast.

Kelder:
Een privé parkeerplaats en berging.

Overig:
De woning is voorzien van dubbelglas, er wordt vanuit de VVE gekeken naar het verbeteren van de isolatie, inhoud ca. 320 m3, woonoppervlakte ca. 104 m2, bouwjaar 1980.
De servicekosten bedragen ca. € 333,- per maand. In dit bedrag zijn opstalverzekering, glasverzekering en waterverbruik inbegrepen. Er is tevens een glasvezel internetaansluiting en buitenkraan aanwezig, ruim zonneterras met 2 zonneschermen en een zeer actieve, gezonde en betrokken Bewonersvereniging die maandelijks meerdere dingen organiseert.