Biezendwarsstraat 13

Op een fantastische locatie aan de rand van het centrum ligt deze instapklare tussenwoning met heerlijke zonnige tuin op het westen. De woning is afgelopen jaren geheel gerenoveerd maar wel met behoud van een fijne sfeer. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, een mooie overkapping en een ruime berging voor de fietsen. Zoek je een woning aan de rand van het centrum waar je zo in kunt trekken dan is dit je kans!

De woning ligt in de populaire wijk Nijmegen west (Biezen). Vanuit hier loop je naar het centrum en naar het centraal station. In de directe omgeving zijn diverse leuke restaurantjes en cafeetjes te vinden. Daarnaast zijn er genoeg voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen waardoor je hier alles binnen handbereik hebt.

Indeling:
Via de gang kom je binnen en loop je door naar de ruime en lichte en-suite woonkamer. De hoge plafonds, grote inbouwkasten en het lichtinval zijn kenmerkend voor deze ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compleet nieuwe en moderne half-open keuken (2023) met toegang naar de hal richting de tuin. Vanuit hier is het toilet en een aparte wasruimte bereikbaar. De heerlijke achtertuin is voorzien van een royale berging met overkapping en een achterom. Daarnaast is er een buiteningang naar de kelder.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel, ligbad en vloerverwarming. Op de overloop is een ruime bergkast aanwezig en de slaapkamer is tevens voorzien van een inbouwkast.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1906
* Woonoppervlakte ca. 96m2
* Energielabel
* Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie en deels muurisolatie
* 8 zonnepanelen
* Schilderwerk buiten 2024
* Cv-ketel (2013)
* Parkeren met vergunning
* Tuin op het westen