Wolfstraat 96

Fraaie benedenwoning met heerlijke tuin, gelegen in de gewilde wijk de Hazenkamp te koop!

Deze benedenwoning beschikt over 2 slaapkamers, een heerlijke badkamer met ligbad en aparte douche en een onlangs gerenoveerde keuken. Zowel aan de voor als achterzijde kun je naar buiten.
In de ochtend is het heerlijk genieten van het zonnetje aan de voorzijde, terwijl je in de (na)middag in je tuin buiten kunt vertoeven en eten. In het souterrain is een ruime berging aanwezig, perfect voor extra opslag en het stallen van je fiets.

De locatie is mooi, in een van de meest populaire wijken van Nijmegen.
Je woont hier in een grotendeels groene en rustige omgeving. Op korte loopafstand vind je verschillende winkels en voorzieningen. Je kunt daarvoor naar de Groenestraat, met een onlangs vernieuwde Albert Heyn en verschillende andere winkels, maar ook aan de Steenbokstraat vind je een ruime supermarkt, drogisterij en cafetaria.

Voor ontspanning en recreatie is het Goffertpark dichtbij, met onder andere een kinderboerderij en verschillende sportvoorzieningen, op loopafstand van de woning. Het stadscentrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit/ziekenhuis liggen eveneens op korte fietsafstand van de woning.

Indeling

Souterrain: aparte berging voorzien van elektra en betegelde vloer. De bergingen zijn aan de achterzijde gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Begane grond: entree, toegang tot de hal die is voorzien van een nette laminaatvloer.
Er zijn 2 slaapkamers aanwezig waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning ligt.
Beide slaapkamers hebben een praktische inbouwkast.
De badkamer is fijn van formaat en voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel.
Via de badkamer heb je toegang tot de voormalige doucheruimte die nu in gebruik is als washok.
Ook is er een separate toiletruimte aanwezig die is voorzien van een fonteintje.
De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartij aan de voorzijde en de 2 ramen aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde kun je in de ochtend op het balkon genieten van je eerste kop koffie. In de woonkamer ligt een nette en neutrale laminaatvloer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en recent gerenoveerd. Er is een onder andere een vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi oven aanwezig. Ook is er in deze ruimte nog voldoende plek voor een eettafel. Het voormalig balkon aan de achterzijde is voorzien van een kunststof kozijn, ook vind je hier de kast met de c.v opstelling (Remeha 2018). Via deze ruimte heb je toegang tot de achterliggende tuin, er is een praktische opzij aanwezig met een overkapping zodat je je vuilnis en fietsen gemakkelijk kunt stallen.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1953, er is een actieve en gezonde VVE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van €98, de woning is voorzien van dubbel glas en de ramen aan de zijkant zijn voorzien van elektrische screens, c.v ketel Remeha 2018, woonoppervlakte 70 m2.