Wachterslaan 13

Luxe appartement met gloednieuwe keuken, groot balkon op het zuiden, 2 ruime slaapkamers en 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage direct onder het gebouw.
Deze woning is werkelijk uniek!

Wilt u wonen in een glooiend park met prachtige oude bomen en monumentale bebouwing waar nauwelijks autoverkeer is? Bent u op zoek naar een luxe afgewerkt appartement dat helemaal instap klaar is én bent u iemand die geniet van een groot balkon op het zuiden? Dan wordt u beslist verliefd op dit appartement.

Deze woning ligt op het geliefde stadslandgoed Limos. Op drie minuten afstand van een kopje koffie of een wijntje drinken bij café-restaurant de Kazerne.
U kunt er heerlijk picknicken of sporten op de grasweide.
Tegelijkertijd woont u in het aantrekkelijke Nijmegen-Oost, op loopafstand van alle voorzieningen en veel gezellige eetgelegenheden en is het centrum van Nijmegen met 5 minuten fietsen bereikbaar.

Op zoek naar een parkeerplaats hoeft u niet; het appartement wordt verkocht met maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage. Vanuit de garage kunt u met de lift direct naar de entree van het appartement op de tweede etage, derde woonlaag.

Indeling;

Bij binnenkomst staat u in de ruime en lichte hal die toegang geeft tot alle ruimtes.
In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe en het creëren van een persoonlijke entree.
Aan de linkerkant van de hal bevinden zich de 2 ruime slaap/studeerkamers, beiden met drie grote ramen waardoor de daglichttoetreding erg prettig is. Aan de rechterkant bevinden zich het toilet, de inpandige berging en de badkamer.

De inpandige bergruimte is perfect als opslag en provisieruimte, en bevat voldoende ruimte voor de wasmachine, droger en eventueel een extra vriezer/koelkast.

De badkamer is ruim, modern, in 2016 opnieuw betegeld en in 2022 voorzien van een nieuw design wasmeubel.
De badkamer bevat een ligbad en een aparte douche.

De ruime en zeer lichte woonkamer heeft ramen over de hele breedte en loopt over in het grote balkon.
Door middel van twee schuifpuien krijgt u toegang tot het grote balkon waar voldoende ruimte is voor een lounge-set plus een eettafel met stoelen.
Op de balkonvloer liggen tegels in een houtlook waardoor het lijkt alsof de houten vloer binnen doorloopt.
In 2016 is er volledige zonwering geplaatst evenals twee stopcontacten aan beide kanten.

Bijzonder aan dit appartement is dat er in 2022 een zeer luxe keuken is geplaatst met nieuwe inbouwapparatuur en een groot kookeiland; in zijn geheel een geweldige uitstraling!
U kookt op de nieuwste Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, verder is er een Miele vaatwasser en combi-stoomoven aanwezig, een wijnkastje van Liebherr en een grote Miele ingebouwde koel/vriescombinatie.
De keuken bevat bovendien een ingebouwd waterfiltersysteem met een eigen kraan, een hoge apothekerskast, acht diepe lades, twee besteklades, twee plintlades, ruimte voor kookboeken en een kleine bar om gezellig aan te kunnen zitten.

De gehele woning is voorzien van lichte, eiken parketvloer, hoge plinten en nieuwe binnendeuren.

Aanvullend: In de parkeergarage is een gemeenschappelijke fietsberging aanwezig.
Er zijn twee lage designradiatoren voor in de woonkamer aanwezig ter vervanging van de huidige radiatoren.
Deze designradiatoren worden ter overname aangeboden. Deze woning is onderdeel van een actieve en gezonde VVE; de maandelijkse bijdrage bedraagt €213. Het appartement heeft Energielabel B, stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Het woonoppervlakte bedraagt ca. 98m2.