van Spaenstraat 4

Op een van de mooiste plekjes van Nijmegen staat dit prachtige herenhuis. Met mooie hoge ornamenten plafonds, een heerlijke ruime woonkamer met een visgraad-parketvloer, en-suite deuren met glas-in-lood en maar liefst 4 woonlagen.
We hebben het hier over Van Spaenstraat 4 in Nijmegen, een statig herenhuis met achtertuin een achterom en een van buitenaf toegankelijk souterrain.

De charme en de sfeer ervaar je meteen. Daarnaast woon je natuurlijk op een toplocatie aan de oostkant van Nijmegen. In dit gebied zijn alle leuke restaurants, terrasjes en winkels te vinden. De ligging is zeer centraal t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen, Radboud UMC, de Ooijpolder en op loopafstand van alle voorzieningen die Nijmegen-Oost heeft te bieden.

Indeling:
Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met marmeren vloer en geschilderde lambrisering, trapopgang en toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fontein. Als je doorloopt naar de woonkamer vallen de hoge plafonds met ornamenten en de visgraad-parketvloer direct op. De erker aan de voorzijde en de uitbouw aan de achterzijde zorgen samen voor veel lichtinval. En-suitedeuren en glas-in-lood zijn bewaard gebleven. Aan de achterzijde van de woning is de half-open keuken gesitueerd, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft tevens toegang tot de achtertuin met achterom.
Op de begane grond is tevens een badkamer gesitueerd met douche en wastafelmeubel.

De 1e verdieping: achterzijde woonkamer met balkon over de gehele breedte, open keuken gedeeltelijk voorzien van inbouwapparaten, doucheruimte met wastafel, overloop met toilet en fontein en twee kamers aan de voorzijde.

De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als kastenkamer. Separaat een c.v. ruimte en separaat een wasruimte, complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Souterrain: de woning is volledig onderkelderd. Dit in 2005 gerealiseerde souterrain is tevens voorzien van een eigen toegang met buitentrap waardoor het mogelijk geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis. Thans is de ruimte in gebruik als werkkamer/slaapkamer met luxe badkamer (douche, wastafelmeubel en wandcloset).
Separate wasruimte, ruimte met werkbank en c.v. opstelling.
Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Algemene informatie:
De woning is gebouwd in 1898 en onderkelderd in 2005, het woonoppervlak is ca. 290 m², perceeloppervlakte ca. 154 m² inhoud van de woning is ca. 1100 m³. Energielabel C.