Tweede Oude Heselaan 115

Ben je op zoek naar een prachtige 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30? Dan hebben wij iets bijzonders voor je!
Deze woning aan de Tweede Oude Heselaan 115 in Nijmegen is gelegen op een mooi perceel en heeft een heerlijke zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit en veel originele details. Kom de sfeer zelf ervaren en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

De woning ligt dichtbij het stadscentrum van Nijmegen en het station. In de wijk heb je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op loopafstand. Daarnaast ligt de woning perfect ten opzichte van de uitvalswegen S100/A73.

Indeling.

Begane grond: entree aan de voorzijde, ruime hal met fraai glas in lood raam. Onder de huidige vloer zit nog de originele granito vloer. Toegang tot de provisiekelder met raam en prettige stahoogte. Dichte nette keuken met gaskookplaat en combi magnetron/oven, de inbouwkast in de keuken is voorzien van de witgoedaansluiting.

De woonkamer is een prettige en lichte ruimte en heeft aan de voorzijde een gezellige erker met glas in lood ramen, middels de openslaande deuren kom je in de achtertuin met grenzend aan het huis en achterin de tuin een terras. Je kunt hier de hele dag een plekje in de zon vinden door de gunstige zonligging op het zuiden.
Aan de keuken grenst een ruime berging/bijkeuken. Daarnaast is er in de tuin een 2e berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen.

1e verdieping: ruime overloop, op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan 2 met vaste inbouwkasten. De badkamer is uit 2001 en voorzien van een wastafelmeubel, douche en 2e toilet. Middels een vaste trap is er toegang naar;

2e verdieping: ruime zolderverdieping met 2 dakkapellen, mogelijkheid tot het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1929, er is gedeeltelijk dakisolatie aanwezig, dakbedekking in 2019 vernieuwd, dakgoten in 2022 vernieuwd, schilderwerk buiten 2018, cv-ketel Nefit 2012.