Thaddeuslaan 11

€ 695.000 k.k. / Onder bod

Deze royale helft van een dubbel woonhuis is schitterend gelegen in een rustige, bosrijke omgeving. Het centrum van Nijmegen, het universiteitsterrein, de HAN en de sportvelden bevinden zich op fietsafstand. De woning ligt aan de hoek van de straat en heeft een uniek en bijzonder weids uitzicht aan drie kanten van het huis. Aan het einde van de voor autoverkeer doodlopende straat bevindt zich een speeltuin. Binnen enkele wandelminuten bent u in de bossen, die zich uitstrekken tot Berg en Dal en Groesbeek.

Indeling:

Begane grond: Moderne kunststof voordeur (2019), entree met garderobe, toilet met fonteintje, toegang tot kelder met bergruimte en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, met een grote leefruimte van maar liefst 60 m2, met een lichte eiken parketvloer en meerdere hoeken die de woning een speelse indeling geven. U kunt gezellig plaatsnemen bij de haard of in de serre genieten van het rustgevende uitzicht over de bosrijke omgeving. De verschillende seizoenen zorgen hier voor een afwisselend, fraai uitzicht.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden de openslaande tuindeuren toegang tot de diepe en zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping met overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers via openslaande deuren toegang hebben tot het dakterras. In 2020 zijn hier screens geplaatst. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad annex douche met thermostaatkraan, hangend toilet en een dubbele wastafel met wasmeubel.

Tweede verdieping: De tweede verdieping met overloop en cv-opstelling is via een vaste trap te bereiken. De verdieping beschikt over twee slaapkamers met dakkapel. Ook is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Op de verdieping is er veel bergruimte, onder meer dankzij een een royale inbouwkast onder het schuine dak.

Tuin: De zonnige, vrij gelegen, ruime tuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Doordat één van de terrassen hoger ligt, is het in de zomer tot laat genieten van de avondzon. Aan de achterzijde staan een royale garage annex berging en carport.

Bijzonderheden:

• Uitstekende en unieke ligging, dichtbij universiteitsterrein en stadscentrum

• De afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd. Bijvoorbeeld door kunststof kozijnen met horren aan de voorzijde van het huis (2016), HR++ glas in de serre (2018), kunststof voordeur (2019)
• Uitstekend niveau van afwerking
• Grootste deel schilderwerk 2018
• Zeer diepe achtertuin op het westen gelegen; veel privacy
• Nefit HR-combiketel uit 2015
• Dakisolatie, grotendeels vloerisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing
• De woning heeft door de erker en grote raampartijen veel daglichttoetreding
• Aan de voorzijde van de erker en op de twee slaapkamers aan de balkonzijde zijn in 2020 screens geplaatst.
• Vrij en uniek uitzicht op het groen
• Rustige, autoluwe straat
• Ruime leefkeuken met zicht op het zonneterras en de achtertuin

Kenmerken

  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Woonoppervlakte: 173 m²
  • Inhoud: 625 m³
  • Ligging: aan bosrand,aan rustige weg,in woonwijk,vrij uitzicht,in bosrijke omgeving

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 695.000
  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Aantal kamers: 6
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Woonoppervlakte: 173 m²
  • Perceeloppervlakte: 590
  • Inhoud: 625 m³
  • Bouwjaar: 1974
  • Ligging: aan bosrand,aan rustige weg,in woonwijk,vrij uitzicht,in bosrijke omgeving

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




    Wat is mijn huis waard?

    Direct berekenen