St. Jacobslaan 428

Centraal en fraai gelegen hoekwoning op ruim perceel nabij het Radboud UMC en alle dagelijkse voorzieningen.

Deze jaren ’60 woning is door de jaren heen goed onderhouden en goed geïsoleerd. Er is overal dubbel glas aanwezig, spouwmuurisolatie, dakisolatie en begane grond vloer isolatie. De 8 zonnepanelen zijn in 2016 geplaatst en zorgen ervoor dat je al goed op weg bent naar een energiezuinig en duurzaam huis!

De woning staat op een heerlijk stuk grond, van ca. 322 meter. De tuin is gesitueerd rondom de woning waardoor je ook binnen van voldoende privacy en groen uitzicht kunt genieten. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging/garage, er bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een parkeerplaats op eigen terrein, wel zo handig als je bijvoorbeeld elektrisch gaat rijden.

De woning ligt in de wijk Grootstal; aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen en dichtbij de uitvalswegen.
In de wijk zijn verschillende voorzieningen als scholen en winkels te vinden. En nog fijner; vrijwel alles is per fiets bereikbaar! Het Radboud UMC en CWZ ziekenhuis zijn binnen 10 minuten bereikbaar, het stadscentrum van Nijmegen ligt op 15 fietsminuten, de supermarkt ligt op loopafstand en natuurliefhebbers fietsen binnen 5 minuten naar bos Heumensoord.

Indeling van de woning.

Begane grond: entree aan de straatkant/zijkant van de woning, hal met garderobe ruimte en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, doorloop naar de woonkeuken aan de achterzijde, de keuken is vernieuwd en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een houten parketvloer, door de vele ramen en ook het raam opzij is dit een heerlijke ruime en lichte plek. Door de breedte van de woonkamer is de ruimte verschillend in te delen.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterkant van de woning, de kamers zijn allemaal van goed formaat, in de nette badkamer tref je een douche, 2e toilet en wastafel. Inpandige bergruimte voorzien van de wasmachine aansluiting, ideaal te gebruiken als wasruimte en voor extra opslag.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder met dakraam, met de c.v. ketel (Nefit 2003) en voldoende bergmogelijkheden, dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1961, de woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, dak vernieuwd in 2014, verkopers hebben een contract getekend voor de installatie van een hybride warmtepomp, welke in juli geplaatst zou kunnen worden, bij interesse kan de koper dit contract overnemen.