St. Annastraat 594

Deze verrassend ruime, uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning ligt op een ruim perceel van 480 m2 met een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage aan de meest bekende straat van Nijmegen. De locatie is zeer centraal ten opzichte van beide ziekenhuizen en de universiteit. Op de fiets ben je in 15 minuten in het stadscentrum van Nijmegen, maar zover hoef je niet te gaan want alle nodige voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, sportclubs en een goede basisschool zijn in de directe omgeving van de woning te vinden. Met de intocht van de Nijmeegse vierdaagse zit je met deze woning op de eerste rang en als liefhebber van de natuur woon je hier perfect. Het bos van Heumens oord begint aan de overkant van de straat en strekt zich uit tot Malden, Groesbeek en Duitsland.

Kelder: provisiekelder op stahoogte;

Begane grond: entree, tochtportaal, toiletruimte met hangend toilet, royale uitgebouwde en tevens lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe en zonnige achtertuin met de vrijstaande stenen garage en een achterom, nette half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur;

1e Verdieping: overloop met praktische kast voorzien van de witgoedaansluitingen, slaapkamer 1 met inbouwkast en toegang tot het balkon (ca. 13 m2), slaapkamer 2 met inbouwkast (ca. 13 m2), slaapkamer 3 (ca. 5 m2), nette afgewerkte badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet, vaste wastafel en een designradiator;

Zolder: voorzolder met de stookruime, toiletruimte met een hangend toilet, fraaie 4e slaapkamer met veel kastruimte en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (ca. 19 m2).

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1963, inhoud ca. 516 m3, woonoppervlakte ca. 137 m2, volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, c.v.-combiketel (Vaillant 2022).