Sperwerstraat 91

Op deze fantastische locatie in het populaire Nijmegen-West ligt deze nette onderhouden eengezinswoning. Deze nette onderhouden tussenwoning beschikt over 3 slaapkamers en een energielabel C. Tevens is de woning volledig onderkeldert op goede stahoogte waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden is geschikt.
De ligging is zeer centraal t.o.v. scholen, winkels en sportvoorzieningen. Op korte afstand vind je het Honig complex, het Westerpark, de Waal en alle overige voorzieningen. Het historische stadscentrum van Nijmegen en het NS-station liggen beiden op loopafstand.

Kelder: een multifunctionele ruimte van ca. 36 m2 welke als voorbeeld in gebruik genomen kan worden als werkruimte, speelruimte voor de kinderen etc. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het aanbrengen van daglicht en ventilatie waardoor de ruimte ook in gebruik te nemen is als bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers;

Begane grond: entree, gang, toiletruimte met fonteintje, lichte en tevens sfeervolle woonkamer met een openhaard en met toegang tot de zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen schuur en een achterom, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;

1e Verdieping: overloop, slaapkamer 1 (ca. 13 m2), slaapkamer 2 met toegang tot de vliering (ca. 12 m2), slaapkamer 3 (ca. 7 m2), nette afgewerkte badkamer met de doucheruimte, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1976, inhoud ca. 411 m3, woonoppervlakte ca. 121 m2 (Let op: dit is inclusief 36 m2 van de kelderruimte), volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, c.v.-combiketel (Vaillant 2004), energielabel C.