Sloetstraat 8

Zeer royaal herenhuis te koop aan de Sloetstraat 8 te Nijmegen

Op een van de mooiste locaties van Nijmegen door enerzijds de rustige ligging en anderzijds op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen gelegen royaal herenhuis. Dit karakteristieke, vooroorlogs herenhuis biedt door het ruime woonoppervlak van maar liefst 226 m2 meerdere mogelijkheden. Het huis valt binnen de 19e-eeuwse stadsuitleg en beschikt nog over meerdere authentieke details.

De mogelijkheden:
Het herenhuis leent zich uitermate goed voor een (groot) gezin, maar ook voor de combinatie van wonen met beroep (kantoor of praktijk) aan huis. Daarnaast is het splitsen in appartementsrechten voor verkoop of verhuur als belegging goed mogelijk. Uiteraard zal een en ander binnen de regelgeving en het bestemmingsplan moeten passen.
Het pand is compleet gestript en kan door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak worden verbouwd.Er is een omgevingsvergunning verleend voor de aanleg van een dakterras. Het dak is reeds in 2022 geïsoleerd met PIR en PVC (FM approved Class 1).

Kelder: provisiekelder op stahoogte met de stookruimte.

Begane grond: entree, vestibule met originele betegeling, gang voorzien van een marmeren vloer, de woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer waardoor er vloerverwarming geplaatst kan worden. De keuken is opengebroken en voorzien van stalen liggers om de constructie op te vangen.

Eerste verdieping: op deze verdieping kunnen drie ruime slaapkamers gecreëerd worden. Het regelwerk voor het isoleren van de plafonds en muren zijn al geplaatst, verder is er ruimte voor een ruim opgezette badkamer.

Tweede verdieping: deze verdieping bestaat nu uit twee kleinere kamers en een grote ruimte, ook hier zijn er genoeg mogelijkheden om je eigen indeling te bedenken. Wellicht nog een tweede badkamers met slaapvertrekken of een kantoorruimte?

De locatie:
Over de locatie kan men kort zijn: een uitermate aantrekkelijke woonomgeving vanwege de ogenschijnlijke tegenstelling van enerzijds de rust en anderzijds de ligging op loopafstand van het bruisende stadscentrum, direct gelegen achter concertgebouw “de Vereniging”. In de omliggende straten staan louter woningen uit deze prachtige bouwperiode, ieder met een eigen karakter. Daarnaast is de Sloetstraat een zeer groene omgeving, de bomen zijn minstens zo oud als de huizen die er staan.

Bijzonderheden:
– De woning dient compleet gerenoveerd te worden
– Nieuwe dakbedekking en isolatie in 2022
– Betonvloer op de begane grond (hierdoor is vloerverwarming mogelijk)
– Grotendeels voorzien van nieuwe elektra
– Architect tekeningen aanwezig

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is omstreeks 1900, inhoud ca. 1008 m3, woonoppervlakte ca. 226 m2