Rafaelstraat 7

Uitstekend onderhouden, alles nog heel erg nieuw, een ruime zolder met dakkapel, energielabel A, volledig gasloos en klaar voor de toekomst! We hebben het hier over de volledig instapklare woning aan Rafaelstraat 7! Deze moderne uitgebouwde tussenwoning met zonnige, fraai aangelegde tuin en berging is in 2020 opgeleverd en staat vanaf nu te koop!

Deze woning ligt op een uitstekende locatie in een opkomende jonge wijk op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en op loopafstand van de diverse winkels en verschillende scholen. De vele faciliteiten van Lent en Nijmegen-Noord met scholen, kinderopvang, horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels zijn al erg uitgebreid maar daar zal spoedig ook nog het sfeervolle ‘Hof van Holland’ bijkomen wat een unieke beleving aan het Waalspronggebied zal gaan geven. Wil je lekker recreëren? Dan bevinden onder andere recreatiegebieden de Oosterhoutse Plas én de Lentse Plas zich nabij. De uitvalswegen A15, A50 en de A325 zijn zeer makkelijk te bereiken en ook het trein- en busstation bevindt zich op steenworp afstand.

Indeling:
Begane grond: Je komt binnen in een brede hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset. Aan de voorzijde van de woning is de matzwarte keuken met een granieten werkblad gesitueerd. Deze is voorzien van een Quooker en inbouwapparatuur van AEG, zoals een combi-oven, koelkast en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en middels de openslaande tuindeuren met zonnescherm kan je de tuin bij de woonkamer betrekken. De tuin ligt op het zuidwesten, hier kan je dus de hele dag in het zonnetje zitten! Achter in de tuin is een berging en de tuin is voorzien van een achterom met toegang tot de parkeerplaatsen.

Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer kan je naar de 1e verdieping. De 1e verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wasmeubel, vloerverwarming en een 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Recent is hier een dakkapel geplaatst en een extra slaapkamer gerealiseerd. Dit dakkapel is voorzien van rolluiken. Op deze verdieping is tevens een witgoedaansluiting gemaakt. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte.

Algemene informatie:
– De woning is gebouwd in 2020;
– Het woonoppervlak is ca. 97m², perceeloppervlakte ca. 92 m², inhoud van de woning is ca. 354m³;
– Voorzien van horren;
– Voorzien van rolluiken;
– Gasloos;
– Energielabel A.