Paulus Potterstraat 35

Instapklaar, authentiek, veel bergruimte, goed onderhouden, in de meest gewilde wijk van Nijmegen: deze tussenwoning staat te koop aan een van de gezelligste straatjes in hartje Nijmegen Oost! Afgelopen jaren zijn er diverse zaken vernieuwd zoals een nieuwe keuken, zonnepanelen, stucwerk, schilderwerk en een nieuwe meterkast. Ook de badkamer is voorzien van nieuwe moderne accessoires.

DE OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen zoals supermarkten, apotheek, drogisterij, bakkerij. Er zijn veel gezellige restaurantjes en buurtcafés, de bossen zijn op loopafstand, en de Waalstrandjes en Ooypolder heb je op fietsafstand. De wijk is kindvriendelijk met voldoende scholen en speeltuinen in de buurt. De ideale plek om te wonen! De huidige bewoners blijven niet voor niets dicht in de buurt. In de zomer kun je heerlijk genieten, in alle privacy, in je eigen groene achtertuin. De Paulus Potterstraat is een rustige, diverse straat met betrokken bewoners.

INDELING VAN HET HUIS

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met de vernieuwde meterkast met extra fase voor koken op inductie en eventueel laden van elektrische auto in de toekomst.

Via de hal toegang tot de gezellige achterkamer met fraaie vloer. De achterkamer is in gebruik als eetkamer, want de moderne half open keuken met lichtkoepel, komt hier direct praktisch op uit. De keuken is van alle gemakken voorzien als een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en vele lades.

Via een doorgang met inbouwkast loop je naar de heerlijke lichte zitkamer aan de voorzijde van het huis. De hoge plafonds, authentieke schouw en de net gestuukte en lichte muren zorgen voor een sfeervolle ruimte.

Via een tussenhal aan de achterkant van het huis, is de toegang naar de badkamer met een ligbad/douche combinatie, toilet, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.

Kelder:
Via het luik in de achterkamer heb je met een vaste trap toegang tot de ruime provisiekelder, op stahoogte, met mechanische ventilatie. van ca. 15 m2.

1e verdieping:
Via de trap in de hal komen we uit op overloop, die toegang biedt tot de grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers ) voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een nette vloer, en de 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met ruime inbouwkast waar ook de c.v. ketel gesitueerd is (Remeha 2016).

Tuin:
De sfeervolle tuin is vanuit de keuken te bereiken en voorzien van een natuurlijke overkapping (dient nog verder aan te groeien) een gezellig terras en veel groen. Er zijn voorzieningen voor water en elektra, en een klein berghok.

ALGEMEEN
* bouwjaar 1906
* woonoppervlakte ca. 92 m2
* voorzien van dubbel glas, dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie
* riolering is vervangen
* zonnepanelen
* energielabel C
* voorbereiding voor een laadpaal
* gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur
* Aanvaarding in overleg