Nieuweweg 79

Geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis met aangebouwd gastenverblijf, vrijstaande garage en een enorme achtertuin gelegen aan de Nieuweweg 79 te Wijchen. Dit heerlijke woonhuis is geschikt voor dubbele bewoning of voor een kantoor aan huis. De woning is zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde gerenoveerd waardoor je hier nog jarenlang zorgeloos kan blijven wonen.

De locatie is centraal tussen het dorp Wijchen en de stad Nijmegen in. Binnen 5 minuten sta je in het centrum van Wijchen of bij het NS station. Er zijn diverse voorzieningen in de nabij omgeving zoals winkels, horeca en openbaar vervoer. Door het ruime perceel heb je weinig inkijk en het gevoel van het buitengebied.

Indeling:
Entree, hal met dubbele deuren naar de geheel gerenoveerde luxe keuken voorzien van een kookeiland en apparatuur. De L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie vloer en veel raampartijen. Via de woonkamer loop je naar de gang in het achterste gedeelte van de woning. Hier is een slaapkamer met een luxe badkamer geplaatst. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een ruime bijkeuken aanwezig met deuren naar de zijtuin. Met vloerverwarming verwarm je deze verdieping erg aangenaam.

Het aangebouwde bijgebouw is voorzien van 2 ruimtes plus een klein keukenblok en een toiletruimte. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een badkamer zodat het een gastenverblijf kan worden. Deze meters zijn meegenomen in de woonoppervlakte. Hiervoor zijn wel een tussendeur en een paar kleine aanpassingen nodig.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping is tevens een wasmachineaansluiting voorbereid, zodat je alle voorzieningen op deze verdieping kan creëren.

Overig:
* woonoppervlakte 132m² plus 57m² extra ruimte op de begane grond
* perceel 685m²
* voorzien van vrijstaande garage
* voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
* buitengevel en dak geïmpregneerd 2023 (met anti mos middel)
* renovatie 2022
* alle elektra vernieuwd incl. nieuwe groepenkast plus 2 aardlekschakelaars
* gas- en waterleidingen vervangen
* voorzien van achterom en oprit