Moeflonstraat 76

Een zeer ruime en uitstekend onderhouden instapklare woning met lage energielasten in een fijne woonomgeving, dicht bij alle voorzieningen en het stadscentrum.

Moeflonstraat 76 is een zeer royale en lichte bovenwoning van 127m2, gelegen op een woonerf met goede parkeergelegenheid in de gewilde wijk Hazenkamp. Het huis bestaat uit 3 woonlagen, 3 grote slaapkamers (5 mogelijk), een balkon op het oosten en een ruime externe berging op de begane grond. De grote (slaap)kamer op de derde woonlaag is geluidsgeïsoleerd gemaakt en is nu in gebruik als muziekstudio. Het huis is door de huidige eigenaar vanaf 2016 compleet gerenoveerd (o.a. HR++ glas) en is van buiten en van binnen bijzonder goed onderhouden. Het is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Albert Heijn, Ekoplaza, bioslager), scholen, de Universiteit/HAN en het Goffertpark. Het stadscentrum en het station liggen op enkele minuten fietsen.

Indeling:

Op de 1ste woonlaag bevindt zich de hal, de woonkamer, keuken en wc. De sfeervolle grote woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer en heeft een moderne open keuken. Het ruime balkon grenst direct aan de keuken.

Op de 2e verdieping is op de overloop bergruimte gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) en aan de achterzijde de 2e slaapkamer en badkamer. De badkamer (2021) is voorzien van een douche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel.

Op de 3e verdieping bevindt zich de wasruimte met CV-installatie en spoelbak. Op deze verdieping is een muziekstudio gerealiseerd. Deze ruimte is volledig geluidsgeïsoleerd. Van deze ruimte zijn evt. twee slaapkamers te maken.
Het huis is met zorg gerenoveerd, heeft lage energielasten (100 euro p.m., energielabel B) en is onderdeel van een gezonde VvE (3 woningen). De maandbijdrage (incl. opstalverzekering) bedraagt 90,83.

Bijzonderheden:
• Royale bovenwoning (127 m2) met 3 slaapkamers (meer kamers evt. mogelijk);
• Ruim balkon op het oosten;
• Muziekstudio met geluidsisolerende wanden en vloer;
• Externe grote berging op de begane grond;
• Gelegen in gewilde wijk Hazenkamp;
• Gelegen in rustige en kindvriendelijke omgeving;
• Volledig gerenoveerd o.a. elektra, cv-installatie, stuc- en schilderwerk, nieuwe dakkapel en dakramen, sanitair;
• Volledig voorzien van HR++ Isolatieglas (2016);
• CV-ketel Nefit trendline HRC25/CW4, dec. 2016;
• Buitenschilderwerk 2019
• De splitsingsakte maakt kamergewijze verhuur van dit pand niet mogelijk.