Lentse Tuinstraat 4

€ 575.000 k.k.

In het gewilde oud Lent, vind u dit monumentale pareltje uit vervlogen tijden.
Als je er voorbij rijdt weet je al; dit is een huis waar je Thuis kunt zijn!

Aan een autoluw fietspad, dat u in nog geen tien minuten fietsen naar hartje centrum van Nijmegen brengt, geniet u van de rust van het dorp, maar met de levendigheid en voorzieningen van de stad vlakbij!

Op loopafstand van station Lent, de Spiegelwaal vlakbij, waar u met al die mooie dagen heerlijk kunt wandelen, zwemmen of zonnen. Ook komt er in de nabije toekomst een prachtig nieuw winkelcentrum met alle gemakken! Daarnaast zijn de recreatieplas, de bioscoop en diverse restaurantjes in de nabije omgeving te vinden.

De woning is goed onderhouden, rijk geornamenteerd en voorzien van hoekpenanten, boogfriezen langs de dakrand, schoonmetselwerk lateien en waterslagen. Het geheel is wit gepleisterd.
De woning beschikt over karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, een stalraam, louvre luiken en originele paneeldeuren.

De historie van deze bijzondere woning;

Dit gemeentelijk monument uit ca. 1840 ontleent zijn beschermde status aan zijn oorsprong als eerste (openbare) school van Lent. In een tijd van kassen en boerderijen, lag de school centraal aan de Piepenben (nu autoluw fietspad) waar verder op één na allemaal warmoezeniers woonden. Waarschijnlijk was de huidige Lentse Tuinstraat 2 de woning van de hoofdmeester en nr. 4 de eigenlijke school met klaslokalen. Tot ca. 1923 is de woning op nummer 4 in gebruik geweest als school.

Indeling;

Begane grond: vanuit het overdekte voorportaal komt men de woning binnen in een fraaie en hoge hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte. Er is veel opslagruimte onder de trap door de dubbele trapkast.
Vanuit de gang is van twee zijden toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en vloerverwarming die is opgedeeld in een zit en eetgedeelte. Deze ruimte is aan alle zijden voorzien van hoge ramen.

In het eetgedeelte is nog een ruime inbouwkast aanwezig waar zich tevens een wasmachine aansluiting bevindt.
Vanuit het eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot de ruime en zonnige achtertuin met de nog originele en vrijstaande stenen schuur.

De keuken is modern en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur (Siemens), daarnaast is er een ingebouwd koffiezet apparaat, de tegelvloer maakt het plaatje af en past perfect bij de stijl van de woning, via de keuken zijn er tevens twee openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin.

In de zonnige, op het zuiden georiënteerde tuin ervaar je volop de rust die deze locatie te bieden heeft.
De ruime binnenplaats doet je denken aan een idyllisch Frans dorpje met witte muren, originele details en veel groen. Het zicht op de omringende bomen en het torentje van het pittoreske kerkje maakt het plaatje compleet.
De tuin is aangelegd met veel fruit en heeft onder andere een groentetuin.

De originele schuur met karakteristieke stalen raampjes en elektra aansluiting, bied veel ruimte en opbergmogelijkheden. De natuurlijk verlichte vliering van deze zolder breidt deze ruimte nog verder uit.

1e verdieping: overloop, nette badkamer met toilet, inloopdouche en vaste wastafel, 4 slaapkamers, de gehele 1e verdieping is voorzien van een massieve houten vloer.

2e verdieping: zolderruimte die via een vaste trap is te bereiken, voorzolder met voldoende bergingsmogelijkheden en c.v. opstelling (Vaillant 2010), de 5e kamer met dakraam en rond gietijzeren raam geven een uniek uitzicht richting de Waal en Nijmegen.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is omstreeks 1840, woonoppervlakte ca. 124 m2, inhoud ca. 476 m3, dakisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijke binnenwand isolatie en vloerisolatie.
Het schilderwerk aan de buitenzijde van zowel de ramen en deuren als luiken en de volledige buitenmuur is in 2020 gedaan. In 2018 is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

Kenmerken

  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Woonoppervlakte: 108 m²
  • Inhoud: 476 m³

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 575.000
  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Aantal kamers: 7
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Woonoppervlakte: 108 m²
  • Perceeloppervlakte: 221
  • Inhoud: 476 m³

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen