Kwakkenberglaan 3

Op een unieke locatie naast het bos en naast Nijmegen oost ligt deze schitterende vrijstaande jaren ’30 Villa aan de Kwakkenberglaan. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 249m2! De heerlijke beschutte tuin rondom de woning ligt vrij van de buren en kijkt uit op het mooie bos tussen Berg en Dal en de Sophiaweg. De huidige bewoners hebben hier jaren met veel liefde en plezier gewoond en nu de kinderen het huis uit zijn is het voor hen tijd voor de volgende stap.

De omgeving kenmerkt zich natuurlijk door de rust en de natuur. Ondanks deze rust ben je ook zo in het bruisende Nijmegen oost. Hier zijn diverse winkels, restaurantjes en cafeetjes te vinden. De universiteit is vanaf deze plek ook makkelijk bereikbaar dus als je op zoek bent naar een plekje in de natuur maar toch dichtbij de stad dan ben je hier op het juiste adres.

Indeling:
Entree, royale hal met garderobenis en nette toiletruimte. aan de zijkant van de woning is een extra studeerkamer aanwezig. De woonkamer is voorzien van een erker, een haard, veel mooie raampartijen en heeft een mooi zicht op het groen. De leefkeuken is gesitueerd in de voormalige garage en is voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren en de toegang naar de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en heeft een toegang naar de achtertuin.

Via de openslaande deuren van de keuken loop je naar de fraai aangelegde zijtuin. Deze tuin heeft een schitterende veranda waar je een groot aantal maanden kan genieten van het heerlijke buitenleven. De vrijstaande houten berging is groot genoeg voor alle tuinspullen en een aantal fietsen. Aan de voorzijde van de woning zijn er parkeerplaatsen gerealiseerd met een afgesloten hekwerk.

1e verdieping:
Overloop met originele glas in lood ramen en met toegang naar de luxe badkamer. Deze badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en een 2e toilet. Er zijn 4 zeer royale slaapkamers waarvan de achterste bereikbaar is via de middelste kamer. Door de vele ramen en een dakkapel aan de achterzijde komt er in alle vertrekken mooi licht naar binnen.

2e verdieping:
Mooie royale zolderverdieping met een grote open voorzolder (mogelijkheid voor 1 of 2 extra kamers), slaapkamer aan de zijkant met kleine badkamer voorzien van douche en toilet. De zolderverdieping biedt nog veel potentie maar wordt op dit moment vooral gebruikt als opslag en logeerkamer.

Overig:
* bouwjaar ca. 1938
* woonoppervlakte ca. 249m2
* perceel 845m2
* deels voorzien van HR++ glas en spouwisolatie
* energielabel C
* cv-combiketel (Nefit 2004)
* 15 zonnepanelen
* waterontharder
* eigen parkeerplaatsen