Krayenhofflaan 269a

Sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning met 2 ruime slaapkamers en een heerlijk terras!

Deze ruime bovenwoning ligt aan de mooie Krayenhofflaan. Een perfecte ligging t.o.v. het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen, maar ook ideaal en dichtbij de uitvalswegen rondom Nijmegen.

De woning is perfect onderhouden en vormt samen met de benedenwoning één Verenging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt €193, incl. stookkosten, opstalverzekering en reservefonds.

Indeling.

Begane grond: eigen entree met hal en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: overloop, toegang tot de sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met erker. Er ligt een nieuwe PVC vloer (2018), ook de moderne keuken is vernieuwd (2018) en ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot het zonnige terras van ruim 16 m2, gelegen op het zuid oosten. Je kunt hier heerlijk privé genieten van de zon en hebt zelfs voldoende ruimte voor een eettafel/barbecue! Op de eerste verdieping is ook de badkamer aanwezig. Deze is ruim en heeft een groot raam aan de achterzijde, er is een ligbad, douche, toilet en wastafel aanwezig.

Middels een vaste trap heb je toegang tot de 2e verdieping;

2e verdieping: overloop met bergruimte en separate ruimte voor de wasmachine opstelling en c.v. ketel, de c.v. ketel wordt gehuurd van Feenstra voor een all-inclusive maandbedrag van €30. Dit contract is ter overname of de resterende looptijd (4 jaar) kan worden afgekocht. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, beide met een grote dakkapel en beide voorzien van een airco installatie;

Achterom: eigen berging aan de achterzijde van de woning, perfect voor opslag en het stallen van je fiets.

Algemeen:
het bouwjaar van deze woning is 1929, er is volledig dubbel glas aanwezig en er is isolatie aangebracht onder de PVC vloer, actieve V.V.E. met reservepot en onderhoudsplan, er is een aparte berging in de tuin aanwezig die via de achterzijde is te bereiken, de berging heeft een asbesthoudend dak. Het energiecontract staat op naam van de VVE, levert groene energie en groen gas en heeft een looptijd t/m januari 2024 (vast contract).