Koolemans Beynenstraat 134

Sfeervolle, moderne en instapklare benedenwoning met stadstuin te koop aan de Koolemans Beynenstraat 134!

Nijmegen-Oost is niet voor niets één van de populairste wijken van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Onder andere supermarkten, restaurants, cafés en toch voldoende groen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station liggen op loopafstand.

Op een centrale locatie in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke benedenwoning. Deze woning is keurig onderhouden, kenmerkend met de vooroorlogse elementen in combinatie met een moderne afwerking. De authentieke details van de woning vallen direct op, waaronder de erker, terrazzo vloer, paneeldeuren en de woonkamer en-suite.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur. In de gang komt direct de sfeer van de gehele woning naar voren, een terrazzo vloer, paneeldeuren en hoge plafonds. In de gang vindt u het toilet en de meterkast. De woonkamer en-suite is erg sfeervol en heeft veel natuurlijk daglicht vanuit de voor- en achterzijde. De kamer is ruimtelijk verdeeld in de zitkamer aan de voorzijde en een separate eetkamer. Achter de eetkamer bevindt zich nog een extra ruimte die middels deuren is af te sluiten voor een praktijk- of kantoorruimte. De keuken is net als de gang voorzien van een terrazzo vloer. Daarnaast beschikt het over diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. In een inbouwkast in de keuken is ruimte voor de wasmachine. Het is mogelijk om een verbinding te maken tussen de eetkamer en de keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De eerste slaapkamer is ca. 9 m2. Alle kozijnen in het achterhuis zijn van kunststof.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping zijn er twee slaapkamers van beide ca. 9 m2. Beide zijn zeer netjes afgewerkt met de originele plankenvloer en gestucte wanden. Op de overloop en in het trappengat bevindt zich een grote inbouwkast voor kleding en opslag.

Kelder:
Ruime kelder van ca. 17m2 voor bergruimte en tevens is daar de CV-installatie.

Tuin:
Een sfeervolle, ruime en groene stadstuin met voldoende zon- en schaduwplekken. De bestrating en borders zijn in 2020 aangelegd.

Algemeen:

– Bouwjaar ca. 1911
– Woonoppervlakte ca. 119 m2
– Inhoud: ca. 534 m3
– Dakisolatie, plafondisolatie en isolerende beglazing aanwezig
– Energielabel C
– Volledig gerenoveerd rond 2000/2001
– Gerenoveerde originele terrazzo vloer
– Badkamer uit 2021
– CV-ketel uit 2021
– Gratis parkeren in de straat