Koolemans Beynenstraat 112

Sfeervolle en recent gerenoveerde benedenwoning te koop, op fantastische plek in Nijmegen Oost.

Nijmegen-Oost is niet voor niets één van de populairste wijken van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Onder andere supermarkten, restaurants, cafés en toch voldoende groen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen, de Radboud universiteit en het centraal station liggen op loopafstand.

De woning is keurig onderhouden en na aankoop in 2018 door de huidige bewoners met oog voor sfeer en de originele elementen gerenoveerd. De authentieke details van de woning vallen bij binnenkomst direct op; de ronde voordeur met daarachter de prachtig gerestaureerde hal met terrazzo vloer, de deur met glas in lood ramen en de erker aan de voorzijde van de woning.

” Toen ik het kocht moest alles nog gebeuren. We zijn teruggegaan naar casco en hebben alles opnieuw gedaan. Ook de tuin hebben we aangepakt. Inmiddels is het dan ook heerlijk wonen op deze plek. Dichtbij de stad en dichtbij de universiteit. In de buurt van verschillende supermarkten en fijne restaurants en cafés. Ook in de tuin is het heerlijk zitten. Aan de tafel in de schaduw en op de banken in de zon. We gaan dit huis erg missen! ”

Genoeg redenen om deze heerlijke benedenwoning te komen bekijken!

Indeling.

Kelder: provisiekelder, op stahoogte, voorzien van de cv installatie (AWB 2018)

Begane grond: entree aan de voorzijde, hal met fraaie terrazzo vloer en originele wandtegels, doorloop naar de sfeervolle L-vormige woonkamer met houtenvloer in visgraatmotief en erker aan de voorzijde. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, er is hier voldoende ruimte voor een gezellige zit/tv hoek en eetkamertafel. Middels openslaande deuren heb je vanuit de woonkamer eveneens toegang tot de achtertuin, hal met toegang tot de toilet, badkamer met douche en wastafel en slaapkamer. Het sanitair is bij aankoop in 2018 compleet vernieuwd. De 2e slaapkamer is ruim en voorzien van een inbouwkast, de kamer is tuingericht en heeft een prettige daglichttoetreding, de dichte keuken ligt aan de rechterzijde van de woning en is eveneens compleet vernieuwd en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en koelkast ook vind je hier de wasmachine aansluiting.

Aan de keuken grenst een aanbouw, die in slechte staat is. De huidige bewoners waren voornemens om dit gedeelte te verbouwen tot een extra werkkamer/tuinkamer.
Er zijn door een architect tekeningen opgesteld en de constructie berekening is gedaan. Ook is dit met de buren die boven van het terras gebruik maken besproken. Het is aan een nieuwe eigenaar om deze plannen, of misschien een leuk nieuw idee, te gaan realiseren. Tijdens een bezichtiging kunt u de tekeningen van deze plannen inzien.

Tuin: de tuin is ca. 8 meter breed en 8,5 meter diep, er zijn 2 terrassen aanwezig en een gazon. Ook is er een stenen berging aanwezig, perfect voor je tuinspullen en gereedschap! De tuin heeft in de middag/avond veel zon. Wil je van de ochtendzon genieten? Dan kun je een bankje plaatsen in de voortuin onder het raam, een eventuele fiets kun je hier ook stallen.

Overig: het bouwjaar van deze woning is 1935, er is grotendeels dubbel glas aanwezig, de VVE bestaat uit 3 leden ( de nummer 110/112 en 114) en is actief, er is een reservefonds aanwezig, de maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €145, de woonoppervlakte is 81 m2, je kunt in deze straat (nog) parkeren zonder een vergunning.