Kamperfoeliestraat 44

6542 LZ Nijmegen
€ 350.000 k.k.
70m2 wonen
198m2 perceel
3 slaapkamers
F energielabel

Omschrijving

De Kamperfoeliestraat is een mooie straat in de Wolfskuil. Deze nette jaren ’30 hoekwoning met geweldige achtertuin op het westen is goed onderhouden. Er zijn 3 slaapkamers en een ruime vliering en een heuse (wo)mancave in het souterrain.

De Kamperfoeliestraat ligt in Nijmegen west. Vanuit hier kun je lopend naar de Albert Heijn en diverse andere winkels zoals de Bruna en de Kruidvat. Daarnaast zijn er voldoende scholen te vinden maar ook het centrum is met ca. 7 minuten per fiets te bereiken. Door alle nieuwe ontwikkelingen in deze wijk komen er steeds meer leuke horecagelegenheden bij. Als je af en toe even wilt wandelen dan ligt er een mooi park naast het zwembad west.

Indeling: Entree, hal met meterkast en toegang tot de zeer royale kelder. De woning is nagenoeg volledig onderkelderd en deze ruimte is zelfs voorzien van airconditioning waardoor je deze ruimte ook kan gebruiken als speelkamer voor de kinderen, werkruimte of atelier. Vanuit de hal loop je naar de lichte L-vormige woonkamer. Aansluitend loop je naar de half open keuken voorzien van apparatuur. Aan de achterzijde van de keuken wasruimte en de toiletruimte.

De keuken is ook voorzien van een deur naar de mooie achtertuin. Naast het feit dat het gewoonweg heerlijk zitten is buiten, geniet je hier ook van alle privacy en de hele dag zon.

Er is een berging voor de fietsen en een achterom.
1e verdieping: overloop met badkamer met inloopdouche en wastafel. De overloop is ook voorzien van een luik naar de zolder met een vlizotrap. Er zijn 3 slaapkamers.
Vliering: ruime bergzolder met mogelijkheden.

De huidige eigenaar heeft doordat de woning nagenoeg volledig voorzien is van dubbel glas én rolluiken een erg laag energieverbruik.
– Verwacht jaarverbruik stroom: 2.466 kWh
– Verwacht jaarverbruik gas: 582m³

Overige informatie:
– Bouwjaar ca. 1940
– Woonoppervlakte ca. 70 m² (exclusief zolder en souterrain)
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Huur cv-combiketel 2021
– Voldoende parkeergelegenheid

Medewerker Mark

Vragen over Kamperfoeliestraat 44?

Mark helpt je graag verder
Algemeen
  • Vraagprijs € 350.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse F
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Hoekwoning
  • Bouwjaar 1940
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Schuur Vrijstaand steen
  • Hoofdtuin breedte 7 meter
  • Hoofdtuin lengte 9 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 70m2
  • Overige inpandige ruimte 24m2
  • Inhoud 338m3
  • Perceeloppervlakte 198m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 4
  • Aantal kamers 4
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview

Interesse in deze woning?

Neem telefonisch contact met ons op of stuur ons een bericht. Je hoort zo spoedig mogelijk van ons.

Stuur ons een bericht

"*" geeft vereiste velden aan