Kamperfoeliestraat 44

De Kamperfoeliestraat is een mooie straat in de Wolfskuil. Deze nette jaren ’30 hoekwoning met geweldige achtertuin op het westen is goed onderhouden. Er zijn 3 slaapkamers en een ruime vliering en een heuse (wo)mancave in het souterrain.

De Kamperfoeliestraat ligt in Nijmegen west. Vanuit hier kun je lopend naar de Albert Heijn en diverse andere winkels zoals de Bruna en de Kruidvat. Daarnaast zijn er voldoende scholen te vinden maar ook het centrum is met ca. 7 minuten per fiets te bereiken. Door alle nieuwe ontwikkelingen in deze wijk komen er steeds meer leuke horecagelegenheden bij. Als je af en toe even wilt wandelen dan ligt er een mooi park naast het zwembad west.

Indeling: Entree, hal met meterkast en toegang tot de zeer royale kelder. De woning is nagenoeg volledig onderkelderd en deze ruimte is zelfs voorzien van airconditioning waardoor je deze ruimte ook kan gebruiken als speelkamer voor de kinderen, werkruimte of atelier. Vanuit de hal loop je naar de lichte L-vormige woonkamer. Aansluitend loop je naar de half open keuken voorzien van apparatuur. Aan de achterzijde van de keuken wasruimte en de toiletruimte.

De keuken is ook voorzien van een deur naar de mooie achtertuin. Naast het feit dat het gewoonweg heerlijk zitten is buiten, geniet je hier ook van alle privacy en de hele dag zon.

Er is een berging voor de fietsen en een achterom.
1e verdieping: overloop met badkamer met inloopdouche en wastafel. De overloop is ook voorzien van een luik naar de zolder met een vlizotrap. Er zijn 3 slaapkamers.
Vliering: ruime bergzolder met mogelijkheden.

De huidige eigenaar heeft doordat de woning nagenoeg volledig voorzien is van dubbel glas én rolluiken een erg laag energieverbruik.
– Verwacht jaarverbruik stroom: 2.466 kWh
– Verwacht jaarverbruik gas: 582m³

Overige informatie:
– Bouwjaar ca. 1940
– Woonoppervlakte ca. 70 m² (exclusief zolder en souterrain)
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Huur cv-combiketel 2021
– Voldoende parkeergelegenheid