het Hoge Rot 63

Deze woning is echt een plaatje!
Perfect afgewerkt, instap klaar, in een leuke en kindvriendelijke woonwijk in Hernen.

Op de zolder zijn nog veel extra m2 woonoppervlak te realiseren, deze vierkante meters zijn nu niet verwerkt /opgenomen in de huidige woonoppervlakte.

Hernen is een dorp in de gemeente Wijchen, het staat bekend om zijn groene en bosrijke omgeving. De woning ligt op korte afstand van het Hernense Bos waar je middels een mooie wandelroute langs het Hernens Ven en onder andere het Hernens Kasteel heerlijk kunt wandelen.

De basisschool in het dorp ligt op loopafstand van de woning en voor alle dagelijkse voorzieningen ga je naar het naastgelegen Wijchen waar tevens een NS station aanwezig is. Hernen ligt daarnaast ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50/A73 en A326 waardoor je snel richting Nijmegen/Arnhem kunt of juist richting
‘s-Hertogenbosch/Eindhoven.

De woning is gebouwd in 2019 en dus volledig geïsoleerd, daarnaast zijn er tijdens de bouw direct zonnepanelen geplaatst waardoor je, ondanks de hogere energie tarieven een lage energierekening hebt. Doordat de woning beneden is uitgebouwd is er een heerlijke leefruimte ontstaan met aan de voorzijde een moderne en luxe keuken.

Indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning met bergkast en nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale laminaatvloer en beneden is er vloerverwarming aanwezig. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, en een oven/magnetron. Door de opstelling is er tevens een leuke bar/zitplaats ontstaan waardoor je vanuit de keuken altijd contact hebt met de woonkamer. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin die op het noordoosten is gelegen, de tuin is grotendeels bestraat/onderhoudsvrij en er is een houten vrijstaande berging aanwezig, daarnaast is er een achterom.

1e verdieping: overloop, toegang tot de master bedroom aan de achterzijde van de woning (voormalig 2 slaapkamers) met ruime inloopkast, 2e slaapkamer aan de voorzijde, fraaie badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche, tevens voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping met wasmachine aansluiting, c.v.-opstelling en klein dakraam, hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van 1 tot 2 extra slaapkamers middels het plaatsen van dakramen/een dakkapel.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2019, woonoppervlakte ca. 133* m2, inhoud ca. 481 m3, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst.

* Let op! Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder net te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam (kosten circa €700) zal deze ruimte als 28 m2 extra woonruimte beschouwd worden. Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen.