Groesbeekseweg 184

Unieke, ruime luxueuze stads Villa met eigen parkeerterrein in hartje Nijmegen Oost!

Deze unieke, ruime en luxueuze Stadsvilla bevindt zich aan de Groesbeekseweg, midden in het hart van bruisend Nijmegen Oost. In de directe omgeving zijn talloze voorzieningen binnen handbereik, denk hierbij aan scholen, supermarkten, (buurt)winkels en diverse gezellige (eet)cafés en restaurants. Het centrum van Nijmegen ligt op loopafstand (15 min) evenals diverse uitvalswegen en het Radboud UMC.

De woning heeft een woonoppervlakte van 310 m2 (inclusief de wijnkelder en de berg/hobbyruimte in het souterrain 27m2) en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 545 m2, uniek hierbij is de ruime afgesloten parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1928, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2011 op luxe wijze en is nadien uitstekend onderhouden. Een woning zoals deze komt u niet vaak tegen!

Indeling

Begane grond
Via de Groesbeekseweg komt u de woning aan de voorzijde binnen via een fraaie vestibule en een ruime gang met moderne toiletruimte, een garderobekast en de toegang naar het souterrain. De royale woonkamer en suite is voorzien van een schitterende massief eikenhouten parketvloer gelegd in visgraatmotief, 2 erkers, (dubbel)glas in lood ramen en een moderne gashaard. Via de mooie en suitedeuren loopt u naar de luxe leefkeuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouw apparatuur (waaronder een dubbele koel-vriescombinatie, combimagnetron, combi stoom/ hete lucht oven, koffie/espresso apparaat), daarnaast beschikt de keuken over een cooker, close-in boiler en veel kastruimte o.a. middels de op maat gemaakte kastenwanden naast de en suite deuren. In deze fijne ruimte is het heerlijk genieten en kun je lekker lang tafelen met familie en vrienden. Samen eten en samen koken aan het ruime kookeiland. In de zomerperiode bieden de openslaande deuren toegang tot zowel het ruime en beschutte terras aan de zijkant van de woning als de knusse patio aan de achterzijde van de woning.

Souterrain
Via een vaste trap bereikt u eerst de wijnkelder. Hier is het klimaat perfect voor zowel uw dagelijkse wijnen als de bijzondere wijnen die u lang wilt bewaren. De ruimte is voorzien van mooie sfeerverlichting en een moderne vloer. Via de wijnkelder is er een deur naar de berging/klusruimte en een deur naar het unieke souterrain. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 2.30 mtr. waardoor het zelfs voor langere mensen een prettige plek is om te verblijven. De complete ruimte is professioneel aangelegd en voorzien van een bar met tapinstallatie, koelingen en een vaatwasser. Er is vloerverwarming aanwezig en een ventilatiesysteem. Daarnaast is er een nooddeur met een directe toegang naar buiten. Het spreekt voor zich dat u deze ruimte voor meerdere doeleinden kunt gaan gebruikten. Denkt u hierbij aan ontspanning, maar ook werk- of praktijkruimte.

Eerste verdieping
Deze etage is voorzien van een zeer royale master bedroom. Bij binnenkomst merkt u meteen dat de kamer is geïnspireerd op de luxere hotelkamers in de wereld. De vele raampartijen geven het geheel een mooie lichte uitstraling. De slaapkamer is voorzien van een airco (voor zowel koelen als verwarmen) en er is een balkon aanwezig met dubbele openslaande deuren en uitzicht over de gehele tuin. Via 2 zijden is er een doorgang naar de royale op maat gemaakte inloopkast en de moderne badkamer. Deze badkamer heeft vloerverwarming, een ruime inloopdouche (Keuco), een luxe design wastafelmeubel (Burgbad) met dito kranen (Dornbracht) en een vrijstaand ligbad. Aan de zijde van de badkamer is eveneens een balkon aanwezig, met dubbele openslaande deuren. De eerste verdieping is verder voorzien van een slaapkamer aan de achterzijde en een praktische (was)kamer aan de voorzijde welke evenals de separate moderne toiletruimte, bereikbaar zijn via de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval. Hiernaast zijn twee kamers en de badkamer voorzien van een extra hoog plafond met hierin per kamer 2 extra Velux dakvensters voor nog meer lichtinval en bevatten deze kamers eveneens airconditioning (zowel koelen als verwarmen). Ook de tweede badkamer is luxe en modern uitgevoerd met een dakkapel, een inloopdouche, een 3e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Alle Velux dakvensters zijn op afstand te bedienen en te verduisteren.
Vliering (3e verdieping)
De plafonds in de kamers en badkamer zijn verhoogd door verwijdering van de bovenliggende vliering. Dit is echter niet gebeurd boven de overloop van de tweede verdieping. In deze ruimte zijn zowel de cv-installatie, de warmwaterboiler en de centrale (box)afzuiging geplaatst. Hiernaast is hier nog extra bergruimte.

Buitenterrein en Garage
Het huis is zowel bereikbaar via de voordeur, aan de zijde van de Groesbeekseweg, als via een eigen oprit aan de Archipelstraat welke via een (elektrisch te bedienen) sierhekwerk toegang geeft tot een ruime parkeerplaats voor 3- 4 auto’s of 2 auto’s en bijvoorbeeld een caravan. (UNIEK: parkeren op eigen terrein voor uzelf en/of uw gasten in de nabijheid van het centrum van Nijmegen).
Vanuit de eigen parkeerplaats heeft u direct toegang tot de naastgelegen verlaagde zitkuil (ca. 30 m2), van waaruit u tevens toegang heeft via de dubbele openslaande deuren tot de woonkeuken en tot de voortuin, welke voorzien is van kwalitatief hoogwaardig kunstgras, automatische beregening, fraaie onderhoudsarme beplanting en 2 c.a. 100 jaar oude Japanse Kersenbomen. Ook heeft u via de parkeerplaats toegang tot de naastgelegen garage welke ruimte kan bieden aan 1 auto, diverse fietsen/ spullen of gebruik kan worden als hobbyruimte. Tot slot biedt de parkeerplaats u via een afsluitbare poort toegang tot de knusse patio met veel privacy welke voorzien is van een dak plantaan en evenals een (gedeelte van de) zitkuil, geheel overdekt kan worden door een elektrisch zonnescherm (Somfy). Vanuit deze binnenplaats heeft u zowel toegang tot de zijdeur van de garage als de achterdeur van de woning.

Bijzonderheden
– De gehele buitenzijde van de woning is in mei 2022 volledig geschilderd en onderhouden door een erkend schildersbedrijf.
– Op het dak van de woning zijn eind 2021, 9 zonnepanelen geplaatst welke bij een zonnige dag meer dan 3000 KWH op kunnen leveren.
– Op de parkeerplaats zijn stopcontacten aanwezig zodat eventuele elektrische voertuigen hier kunnen worden opgeladen.
– De woning is voorzien van een alarm- en brandmeldsysteem, met mogelijkheid tot doormelding naar de alarmcentrale.
– Bij de aankoop van de woning is het gehele pand volledig gerenoveerd (2011-2012). Werkelijk alles is gedaan en nergens is op bezuinigd. De luxe materialen die de verkopers hebben gekozen geven de kopers de zekerheid dat men hier nog jaren met plezier kan wonen. Een kleine opsomming wat er is gedaan: Stucwerk, elektra, KNX domotica, centraal multiroom muzieksysteem, luxe schakelmateriaal, dubbel glas, dakisolatie, zonnepanelen, airco (zowel koelen als verwarmen) realiseren souterrain met bar en wijnkelder, luxe wandlampen, keuken, sanitair, vloeren, schilderwerk etc.

Graag nodigen wij u uit om deze zeer bijzondere woning met eigen ogen te komen bekijken!