Graafseweg 29E

€ 129.000 v.o.n.

Mooi en comfortabel tweekamerappartement op de tweede verdieping. Dit appartement ligt in een volledig gerenoveerd (2010) monumentaal herenhuis, voorzien van goede isolerende voorzieningen en zonnepanelen op het dak. Het gehele pand verkeert in prima staat en bevat 7 woonunits die een soepel functionerende woonvereniging vormen.

De locatie van dit pand is perfect! Het ligt in de veilige en gezellige wijk Bottendaal, met een supermarkt, leuke eettentjes en het groene Thiemepark op wandelafstand, 3 minuten lopen van het Centraal Station en binnen 5 minuten sta je in het centrum van Nijmegen.

Het appartement bestaat uit een sfeervolle woonkamer met open moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Er is ruimte voor een eettafel en een werk- of studeerplek. Daarnaast is er een aparte slaapkamer waarin een tweepersoonsbed en grote kledingkast past. De kleine badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich op de gang en wordt gedeeld met één andere bewoner van de studio op dezelfde verdieping. Ook deel je met deze bewoner het ruime dakterras op het zonnige zuiden, waar in je in de zomer heerlijk kunt bbq-en.

Het appartement is luxe afgewerkt, goed geïsoleerd, en beschikt over een eigen cv-ketel, mechanische ventilatie en intercomsysteem. Het is mogelijk het appartement gemeubileerd over te nemen.
In het souterrain is genoeg ruimte om je fiets veilig te stallen en heb je een eigen berging. Er zijn twee wasmachines en twee wasdrogers voor gemeenschappelijk gebruik.

Wanneer je dit appartement koopt word je automatisch lid van Woonvereniging “Residence du Soleil”.
De leden krijgen het exclusieve recht van bewoning en gebruik van hun privéruimten (inclusief berging) en delen het gezamenlijke gebruik van de gemeenschappelijke ruimten van het pand (gang, toilet, wasruimte etc.). De kosten voor energie, TV en internet, opstal- en inboedelverzekering, gemeentelijke belastingen, groot onderhoud, e.d. worden betaald uit de servicekosten.

Lid zijn van een Woonvereniging heeft een aantal financiële voordelen:

1. Lage maandlasten
Fiscaal zijn binnen het huidige belastingstelsel de rente en overige financieringslasten aftrekbaar als ‘eigen-woning-rente’. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan mag je de betaalde financieringsrente direct aftrekken van dat inkomen, zodat je de teveel betaalde belasting terugkrijgt. Je kunt de Belastingdienst maandelijks om vooraftrek vragen. De netto woonlasten worden daardoor direct al verlaagd.

2. Geen overdrachtsbelasting
Een fiscaal voordeel van de onzelfstandige stadsstudio’s binnen de Woonvereniging is dat bij het uit- en intreden van oude en nieuwe leden geen overdrachtsbelasting verschuldigd (thans 2%) is, welke bij overdracht van appartementen en andere vormen van mede-eigendom wel in rekening wordt gebracht.

Kenmerken

  • Woonoppervlakte: 35 m2
  • Inhoud: 101 m3
  • Ligging: aan drukke weg,in centrum

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 129.000
  • Aantal kamers: 2
  • Aantal slaapkamers: 1
  • Woonoppervlakte: 35 m2
  • Perceeloppervlakte: 225
  • Inhoud: 101 m3
  • Bouwjaar: 1900
  • Ligging: aan drukke weg,in centrum

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen