Distelstraat 69

In misschien wel het leukste straatje van de Wolfskuil ligt deze recent uitgebouwde en gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met leuke achtertuin op het zuidwesten. Dit stukje van de straat is eenrichtingsverkeer en heeft allemaal jaren ’30 woningen. Deze hebben een hogere zolder dan veel andere woningen in de Wolfskuil waardoor de zolder echt gebruikt kan worden als kamer. Deze woning heeft zelfs een dakkapel op het dak laten plaatsen waardoor de kamer lekker groot is.

De Distelstraat ligt in Nijmegen west. Vanuit hier kun je lopend naar de Albert Heijn en diverse andere winkels zoals de Bruna en de Kruidvat. Daarnaast zijn er voldoende scholen te vinden maar ook het centrum is met ca. 7 minuten per fiets te bereiken. Door alle nieuwe ontwikkelingen in deze wijk komen er steeds meer leuke horecagelegenheden bij. Als je af en toe even wilt wandelen dan ligt er een mooi park naast het zwembad west.

Indeling:
Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. In de kelder is ook de wasmachine aansluiting geplaatst. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een hout gestookte kachel en een fraaie eikenhouten vloer. De uitgebouwde open leefkeuken is voorzien van vloerverwarming, een mooie lichtstraat en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Uiteraard is de keuken voorzien van apparatuur. De achtertuin is voorzien van een achterom en een berging.

1e verdieping:
Overloop met bergkast, 2 ruime slaapkamers en een moderne complete badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. De achterzijde is voorzien van rolluiken die er in de zomer voor zorgen dat het koeler blijft.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met dakkapel met elektrische rolluiken. Er is een extra slaapkamer gerealiseerd en voldoende bergruimte.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1938
* Woonoppervlakte ca. 98m2
* Uitbouw 2022
* Schilderwerk binnen 2022
* Nieuwe cv-combiketel (remeha 2022)
* Voorzien van dubbel glas en vloer- en dakisolatie (nieuw kozijn in de uitbouw)
* Voorzien van zonnescherm
* Nieuwe radiatoren op de begane grond
* Elektrische screen op de lichtkoepel bij de uitbouw
* Parkeren zonder vergunning
* Dichtbij diverse voorzieningen