Corduwenerstraat 25

* energielabel B
* woonoppervlakte ca.148m2
* voorzien van 11 zonnepanelen (2022)
* voorzien van HR++ glas en HR+++ glas
* dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie
* elektra vernieuwd
* keuken 2017
* schilderwerk 2020
* tuinaanleg 2018

Op een heerlijke locatie in Nijmegen-Oost ligt deze royale, sfeervolle tussenwoning. De vier verdiepingen tellende woning is goed onderhouden. De woning heeft een zeer groot souterrain dat uitkomt op de achtertuin. Hierdoor zijn er veel extra mogelijkheden zoals een praktijk aan huis of een extra speelruimte voor de kinderen. De 11 zonnepanelen aan voor- en achterzijde op het dak maken dit huis compleet.

De bewoners vertellen:
Op het ruime balkon genieten wij van de lager gelegen achtertuin met prachtige boom, de kiwi’s en druiven, de vogeltjes en de rust. Op de grote zolder worden we telkens weer verrast door het licht bij zonsopgang en het kleurenpalet boven Nijmegen.

De ligging van de woning in Hengstdal is ideaal: bossen, station, centrum, Ooijpolder zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. In de wijk zijn diverse leuke restaurantjes, cafeetjes, winkels, wijkcentrum en speelplaatsen te vinden. Als het gaat om scholen en sporten biedt de wijk veel keuze. De Corduwenerstraat is een gezellige straat, breed en groen.
Kortom : een heerlijke plek om lange tijd te wonen en ontspannen.
De bewoners vertellen: alles is dichtbij.

Entree
Hal met doorgang naar het souterrain, toiletruimte en woonkamer.
De woonkamer is voorzien van parketvloer en heeft twee deuren naar het uitgebouwde balkon.
De moderne open keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van diverse apparatuur, waaronder inductiekookplaat.
Vanuit het balkon loop je via de trap naar de lager gelegen tuin met ligging op het zuidoosten en zowel- zon als schaduwhoekjes. Het is heerlijk vertoeven op het overdekte terras.

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in verschillende ruimtes. In één ruimte is een grote provisie kast en de wasruimte. Vanuit hier loop je naar de grote kamer, die op dit moment is verdeeld in 2 kamers. Momenteel als kantoor- en praktijkruimte in gebruik. In het verleden was één ruimte in gebruik als speelruimte voor de kinderen met een verbindende trap naar de woonkamer.
Er is voldoende lichtinval aan zowel de voor- als de achterzijde. De laatste ruimte in het souterrain is de inpandige fietsenberging. Deze is via de tuin te bereiken.
De mogelijkheden voor dit souterrain zijn heel divers en ook in verschillende levensfases te gebruiken.

1ste verdieping:
overloop met een separate toiletruimte en 3 slaapkamers. De badkamer is vergroot en voorzien van een hoekligbad, een douche en een vaste wastafel.

2de verdieping:
Via een vast trap kom je op de voorzolder. Deze is in gebruik als bergruimte en voorzien van de CV opstelling, omvormer en mechanische ventilatie. De extra zolderkamer is zeer ruim door de dubbele dakkapel. Onder de schuine kap is aan de voor- en achterzijde opbergruimte gecreëerd.

Tuin:
De heerlijke achtertuin kan ook via een achterom bereikt worden en heeft een beschutte overkapping. De tuin is ruim, groen en er is voldoende ruimte voor terras en speeltoestel.