Buurmansweg 44

€ 475.000 k.k.

Uitgebouwde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis te koop aan de Buurmansweg in Nijmegen.

Zoekt u een half vrijstaande woning op een mooi perceel in een van de mooiste wijken van Nijmegen?
Dit huis heeft alles!
Een enorm perceel van maar liefst 328 m2! met een heerlijke diepe achtertuin van ca. 28 meter, hier is altijd een plekje in de zon te vinden. De huidige bewoners hebben de woning altijd perfect onderhouden en onlangs is er beneden nog een extra badkamer en slaapkamer gerealiseerd. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie en gevelisolatie.

De woning ligt in het oude gedeelte van de geliefde wijk Brakkenstein en op steenworp afstand van Heumensoord en park Brakkenstein. Aan het eind van de straat loopt u het bos in met een een prachtige natuurspeeltuin aan de Driehuizerweg. Veel sportvelden, zoals hockey, voetbal, atletiek en korfbal liggen vlakbij de woning.

Brakkenstein heeft een centrale ligging t.o.v. alle denkbare voorzieningen, er is een goed aangeschreven basisschool en de woning ligt dichtbij de universiteit het RadboudUMC, de Hogeschool (HAN) en het ROC. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, toegang tot de provisiekelder op stahoogte. De riolering en elektra is in 2011 vernieuwd. Toegang naar de woonkamer met nette laminaatvloer en sfeervolle houtkachel, de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, daardoor is er een ruime woonkeuken ontstaan.
De keuken is neutraal en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur ( vaatwasser, oven, magnetron, merk: Bauknecht ) met composiet aanrechtblad, vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin.
Via de keuken is er toegang naar de hal en uitbouw aan de achterzijde met daarin de toiletruimte met fonteintje, handige bergkast voorzien van de wasmachine aansluiting en de ruime slaapkamer op de begane grond met aansluitend een badkamer. De afwerking is luxe, de badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel, douche en vloerverwarming. Deze slaapkamer en badkamer zijn in 2017 door verkoper gerealiseerd.

1e verdieping: overloop met 2 inbouwkasten, toegang naar 2 slaapkamers aan de zijkant van de woning, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde heeft een dakraam. De badkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 8 jaar oud, en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

2e verdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken, hier is een 4e slaapkamer of werkkamer gerealiseerd, het dak is geïsoleerd en er is een kunststof dakkapel geplaatst om meer ruimte te creëren.

Tuin: de woning heeft een heerlijke diepe achtertuin van ca. 28 meter diep en 7,5 meter breed,in de tuin is water en elektriciteit aanwezig. Er is een houten schuur en een overkapping. Alle bestrating in de tuin is geïmpregneerd, de tuin is opzij afgesloten met een houten poort. Er is tevens een ruime voortuin aanwezig. Parkeren kan in de straat, zonder vergunning.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1924, woonoppervlakte ca. 104 m2, overige inpandige m2. 18 m2, inhoud 447 m3, dakisolatie, gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, rolluiken, de uitbouw van de begane grond (keuken) is qua fundering geschikt voor een opbouw waardoor je de 1e verdieping nog zou kunnen uitbreiden, c.v. ketel Intergas ca. 2016 lease ca. €25 per maand. Dak en zinkwerk is allemaal vernieuwd, schilderwerk ca. 3-4 jaar geleden.

Kenmerken

  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Woonoppervlakte: 104 m2
  • Inhoud: 447 m3
  • Ligging: aan rustige weg,in woonwijk

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 475.000
  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Aantal kamers: 5
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Woonoppervlakte: 104 m2
  • Perceeloppervlakte: 328
  • Inhoud: 447 m3
  • Bouwjaar: 1924
  • Ligging: aan rustige weg,in woonwijk

Het laden van de kaart is niet gelukt. Het adres is niet gevonden.

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen