Broekstraat 133

€ 315.000 k.k.

Op zoek naar een woning waar niks meer aan hoeft te gebeuren?
Dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze 2-onder-1-kap woning is werkelijk instapklaar en voorzien van alle gemak en luxe!
Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig (waarbij een 4e mogelijk is), een moderne badkamer met vloerverwarming en een heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en maar liefst 18 meter(!) diep! Daarnaast is er is een vrijstaande garage aanwezig, ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van je auto.

Locatie
De straat is rustig en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook met vijver. Ook voor de kinderen is dit een fijne woonomgeving, er zijn voldoende speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand. De overige dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en het gezondheidscentrum liggen op loopafstand van de woning. Winkelcentrum Dukenburg ligt op ca. 5 minuten fietsafstand.

Parkeren kan aan de voor- en achterzijde van de woning (gratis), daarnaast is er een bushalte voor de deur die een rechtstreekse verbinding heeft naar het stadscentrum van Nijmegen. De uitvalswegen rondom Nijmegen zijn eveneens snel te bereiken (A73/A50).

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en toiletruimte die in 2016 is vernieuwd met een hangend toilet en wastafelmeubel. De begane grond is voorzien van een houten lamelparketvloer. De grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een lichte en prettige leefruimte. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd (2012) en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur (vaatwasser/ combimagnetron/oven, koel/vriescombinatie). Middels de open trap in de woonkamer toegang tot de;

1e verdieping
Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer, er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig (14m2 en 8,5m2). De voormalige 3e slaapkamer is in 2016 verbouwd tot luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en bevat vloerverwarming. Op de plek waar voorheen de badkamer was is nu een wasruimte gerealiseerd met veel kastruimte en de wasmachine aansluiting.

2e verdieping
Toegang tot de 3e luxe slaapkamer (vloeroppervlakte circa 32m2), tevens met laminaatvloer. Deze verdieping is fraai afgewerkt met op maat gemaakte kasten, een vaste wastafel en een airco. Door het plaatsen van een dubbele dakkapel is hier een zeer ruime slaapkamer ontstaan met voldoende opbergruimte en daglichttoetreding. Op deze verdieping is de cv-ketel gesitueerd (Remeha 2018).

Tuin
Middels de schuifpui krijg je toegang tot de diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden met een vrijstaande stenen berging, een achterom en een separate garage. Direct grenzend aan het huis ligt een fijn terras, met daarboven zonwering, zodat er zomers ook een schaduwplek kan worden gecreëerd.

Bijzonderheden
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
• Airco & cv-ketel Remeha uit 2018
• Alarmsysteem
• Rolluiken, gedeeltelijk elektrisch
• Overal dubbelglas en extra dakisolatie
• Bouwjaar 1992
• Woonoppervlakte ca 111m2
• Inhoud ca 384 m3
Zoek je een ruime instapklare 2-onder-1-kapper met een tuin op het zuiden en in een kindvriendelijke buurt dan is dit je kans!
Je bent van harte welkom.

Kenmerken

  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Woonoppervlakte: 111 m²
  • Inhoud: 384 m³
  • Ligging: aan water,in woonwijk

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 315.000
  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Woonoppervlakte: 111 m²
  • Perceeloppervlakte: 228
  • Inhoud: 384 m³
  • Bouwjaar: 1992
  • Ligging: aan water,in woonwijk

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen