Broekkant 76

€ 475.000 k.k.

Vrijstaand energiezuinig woonhuis met mediterrane tuin!

Werkelijk alles in dit huis is tot in de details gerenoveerd en verduurzaamd. Niet alleen de 30 stuks zonnepanelen maar ook de warmtepompboiler gecombineerd met de zeer energiezuinige inverter-airconditioning (warmte in winter en koelte in de zomer) en de goede isolatie maken dit huis klaar voor de toekomst! Daarnaast heeft deze woning een uniek perceel met een schitterende aangelegde mediterrane diepe tuin en deze is voorzien van een achteringang, rechtstreeks vanaf de openbare weg. Bij zonnige dagen ligt de tuin de gehele dag in de zon en er is ook altijd een schaduwplek te vinden. De woning is op de begane grond en eerste etage uitgebouwd en een aangebouwde geïsoleerde garage is aanwezig. Kortom: een unieke vrijstaande woning op een steenworp afstand van Nijmegen en op 15 – 20 minuten fietsafstand van ziekenhuizen en universiteit.

Indeling: entree, hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte en royale kelderprovisiekast, L-vormige woonkamer die te verdelen is in 2 kamers. De luxe leefkeuken is af te sluiten middels en suite deuren en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en een grote schuifpui naar de achtertuin. De aanbouw waar deze keuken in is geplaatst heeft een mooie lichtinval door de hoeveelheid raampartijen. Via een tussenhal kom je bij het 2de toilet en de doorgang naar de aangebouwde stenen garage. Uiteraard is er in de tussenhal ook een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping: overloop met separate 3de toiletruimte, 2 royale slaapkamers waarvan de achterste is te verdelen in 2 kamers plus een extra kamer welke nu in gebruik is als kastenkamer. Een derde kamer wordt op verzoek van de kopende partij kosteloos gerealiseerd. Vanuit de achterste kamer is er toegang via een luxe schuifpui tot het platte dak op de garage. Moderne luxe badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming.

2e Verdieping: via de vlizotrap is de zolder te bereiken. Hier is veel bergruimte aanwezig evenals een cv-opstelling (NEFIT Topline HRC-30 uit 2009) welke sporadisch nodig is door de warmtepompboiler en luchtwarmtepomp.

Overig: bouwjaar 1957, opgeleverd in 1958. Inhoud ca. 680 m3, woonoppervlakte ca. 150m2.

Dak is volledig voorzien van 30 zonnepanelen en dekt voor een overgroot deel de energiekosten. Er is een beregeningsinstallatie met puls in de achtertuin, volledig voorzien van HR++ glas, grotendeels voorzien van muurisolatie, dakisolatie Rc 3,5 en beperkte vloerisolatie. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor 2 auto’s.

ER IS EEN COMPLETE TECHNISCHE OMSCHRIJVING BESCHIKBAAR OVER ALLE DUURZAME AANPASSINGEN DIE ZIJN AANGEBRACHT. VOOR MEER INFO NEEM CONTACT MET ONS OP.
Vraagprijs € 475.000 k.k. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: vrijstaande woning
  • Woonoppervlakte: 150 m2
  • Inhoud: 680 m3
  • Ligging: in woonwijk,vrij uitzicht

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 475.000
  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: vrijstaande woning
  • Aantal kamers: 5
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Woonoppervlakte: 150 m2
  • Perceeloppervlakte: 595
  • Inhoud: 680 m3
  • Bouwjaar: 1957
  • Ligging: in woonwijk,vrij uitzicht

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen