Biezenstraat 31

Fraaie hoekwoning te koop aan de Biezenstraat 31 te Nijmegen

Op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze nette onderhouden hoekwoning met zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Deze vooroorlogse woning beschikt nog over meerdere authentieke elementen, heeft 4 slaapkamers en is op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is er, naast een ruime woonkamer, op de 1e verdieping ook ruimte ontstaan voor een sfeervol dakterras.
De woning is gelegen in het geliefde Nijmegen-West en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan supermarkten, restaurants, cafés en diverse winkels. Het Westerpark ligt op loopafstand net als het Honig- en NYMAcomplex met divers cultureel en sportief aanbod, het stadscentrum van Nijmegen ligt op korte afstand. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en treinstation is op loopstand.

Begane grond: entree, hal, toiletruimte met fonteintje, sfeervolle en tevens uitgebouwde woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging, nette open keuken met inbouwapparatuur. De voortuin heeft een elegante verlaagde en overdekte fietsenstalling;

1e Verdieping: overloop, slaapkamer 1 ( ca. 13m2) met inbouwkast voorzien van de witgoedaansluitingen en de stookruimte en met toegang tot het dakterras, slaapkamer 2 (ca. 10m2), nette afgewerkte badkamer met een whirlpool-ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet en een vaste wastafel;

Zolder: overloop, slaapkamer 3 met inbouwkast (ca. 7 m2), slaapkamer 4 met inbouwkast (ca. 7 m2).

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1935, inhoud ca. 421 m3), woonoppervlakte ca. 118 m2, deels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, c.v.-combiketel (Atag 2021), energielabel C.