Aldenhof 6443

€ 369.000 k.k.

Achter deze voorgevel schuilt een verrassend sfeervolle, meer dan riante twee-onder-een-kap woning met 5 slaapkamers. Door de centrale locatie, aan een rustig verkeersarm pleintje in de groene en kindvriendelijke woonwijk Aldenhof, heeft u alle voorzieningen als basisschool, kinderopvang, supermarkten en recreatiegebieden op loopafstand. Verder is er een snelle en gemakkelijke verbinding naar de A73/A50 of het centrum van Nijmegen (20 min. fietsafstand). Met de bus om de hoek bent u zo op het NS-station en Winkelcentrum Dukenburg. Deze royale gezinswoning uit 1969 is in de loop der jaren zichtbaar goed onderhouden en modern afgewerkt.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree, hal met meterkast en trapopgang, grote toiletruimte.
L-vormige, uitgebouwde woonkamer met licht eiken hardhoutenvloer en een gezellig gashaard. De grote raampartijen aan de voorzijde met vrij uitzicht worden aangevuld met het uitzicht op het groene plantsoen met waterpartij aan de zijkant. Aan de achterzijde geven de openslaande tuindeuren toegang tot de keurig aangelegde achtertuin met berging.
Er is vanuit de woonkamer een halfopen verbinding naar de nette keuken met moderne pvc-vloer en alle wenselijke inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat (2019), oven, vaatwasser (2016), koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. Deze woning maakt werken aan huis mogelijk, doordat de uitgebouwde stenen garage geïntegreerd is in de woning. Hierdoor heeft u, middels een portaal met eigen toiletruimte en zij-ingangen, toegang naar een praktische bijkeuken en aparte extra chill/speelkamer, maar deze zijn eenvoudig om te bouwen tot een praktijkruimte of te gebruiken als 6e slaapkamer. Deze ruimtes zijn ook vanuit de hal en keuken bereikbaar. Parkeren is mogelijk op eigen oprit.

1e verdieping: Overloop met inbouwkast, 3 ruime slaapkamers waarvan twee voorzien van inbouwkasten. De badkamer is in 2015 compleet gemoderniseerd met een ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tevens heeft de badkamer een toegangsdeur naar een klein balkon aan de achterzijde.

2e verdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte, voorzien van eigen wastafel en witgoedaansluiting. Twee royale slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel. Apart berghok met CV-opstelling.

De ligging, de ruimte in en om het huis en de afwerking maken dit huis een comfortabele plek om fijn en ontspannen thuis te komen, ongestoord te relaxen, veilig te spelen, de natuur op te zoeken of een beroep/hobby uit te oefenen. Maak een afspraak om het zelf te beleven, de sfeer te proeven en de rust te ervaren.

Algemeen: – Woonoppervlakte: 204 m2 – Inhoud: 701 m3 – Bouwjaar: 1969
Bijzonderheden:
– Garage omgebouwd tot praktijk-/woonruimte met eigen opgang
– Schilderwerk 2018
– Nieuwe dakkapel 2015
– Spouwmuur isolatie
– Dubbel glas HR++
– Ramen bovenverdiepingen voorzien van uitneembare horren
– Kunststof kozijnen bovenverdiepingen
– Dakisolatie
– 4 zonnepanelen.
– Gehele woning is in 2015 gerenoveerd dus instapklaar

Kenmerken

  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Woonoppervlakte: 204 m²
  • Inhoud: 701 m³
  • Ligging: aan rustige weg,in woonwijk

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 369.000
  • Soort object: eengezinswoning
  • Type woning: 2-onder-1-kapwoning
  • Aantal kamers: 8
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Woonoppervlakte: 204 m²
  • Perceeloppervlakte: 250
  • Inhoud: 701 m³
  • Bouwjaar: 1969
  • Ligging: aan rustige weg,in woonwijk

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen